Δικαιολογητικά για την πώληση ακινήτου
Σε μια αγοραπωλησία ακίνητης περιουσίας, ο κάθε συμβαλλόμενος καλείται να προβεί στην συγκέντρωση συγκεκριμένων δικαιολογητικών-εγγράφων ώστε να μπορέσει να ολοκληρώσει επιτυχώς την διαδικασία της υπογραφής των συμβολαίων. Σε παλαιότερο μας άρθρο έχουμε καταγράψει ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τους αγοραστές , παρακάτω σας παρουσιάσουμε τα Δικαιολογητικά πωλητή ακινήτων
Τα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης για την πώληση ενός ακινήτου:
- Βεβαίωση μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες.
- Ταυτότητα Κτηρίου Μηχανικού .
- Φορολογική ενημερότητα για πώληση ακινήτου.
- Ασφαλιστική ενημερότητα και βεβαίωση μη οφειλής από το αρμόδιο τμήμα ΙΚΑ, μόνο στην περίπτωση που ο πωλητής διατηρεί εμπορική επιχείρηση ή είναι νομικό πρόσωπο οποιαδήποτε μορφής ή συμμετέχει σε εταιρία οποιαδήποτε μορφής με οποιαδήποτε ιδιότητα. Αν τίποτα από τα παραπάνω δεν ισχύει, τότε αρκεί ο πωλητής να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση ότι δεν υποχρεούται σε προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας, την οποία ο συμβολαιογράφος θα προσαρτήσει στο συμβόλαιο.
- Βεβαίωση μη οφειλής τέλους ακίνητης περιουσίας (ΤΑΠ) από τον Δήμο στον οποίο ανήκει το ακίνητο. Προκειμένου να λάβει το ΤΑΠ ο ιδιοκτήτης οφείλει να προσκομίσει στο αρμόδιο τμήμα του Δήμου:
- πρόσφατη απόδειξη της Δ.Ε.Η.
- συμβόλαιο ιδιοκτησίας του ακινήτου
Σε περίπτωση ωστόσο που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα δεν απαιτείται ΤΑΠ.
- Τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου που πουλάει, οι οποίοι μπορεί να είναι το συμβόλαιο αγοράς του ακινήτου ή η αποδοχή κληρονομιάς σε περίπτωση που το ακίνητο περιήλθε στα χέρια του ως κληρονομιά.
- Σε περίπτωση όπου το ακίνητο έχει περιέλθει στα χέρια του πωλητή από δωρεά γονική παροχή ή κληρονομιά μετά την 31/12/1989, τότε απαιτείται πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι δηλώθηκε η δωρεά/γονική παροχή/κληρονομιά αντίστοιχα και πως δεν οφείλεται οποιοσδήποτε φόρος.
- Πιστοποιητικό ότι το ακίνητο έχει μετεγγραφεί στο υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο αγοράς του από τον τωρινό ιδιοκτήτη.
- Κτηματογραφικό απόσπασμα (διάγραμμα και φύλλο) από την υπηρεσία του Κτηματολογίου, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο.
- Υπεύθυνη δήλωση (θεωρημένη από την αρμόδια ΔΟΥ) στην οποία θα αναφέρεται ότι το εν λόγω ακίνητο συμπεριλαμβάνεται στην δήλωση Ε9.
- Υπεύθυνη δήλωση θεωρημένη επίσης από την αρμόδια ΔΟΥ ότι ο πωλητής του ακινήτου δεν είναι υπόχρεος σε δήλωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας, ή σε αντίθετη περίπτωση όπου είναι υπόχρεος, αντίστοιχο πιστοποιητικό ότι η δήλωση έχει υποβληθεί.
- Υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το εν λόγω ακίνητο κατά τα τελευταία πέντε έτη δεν απέφερε εισοδήματα προς τον πωλητή. Σε αντίθετη περίπτωση όπου το ακίνητο ήταν μισθωμένο, χρειάζεται αντίστοιχη υπεύθυνη δήλωση προς την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο απέφερε εισοδήματα κι ότι αυτά περιλαμβάνονται στην δήλωση εισοδήματος που ο πωλητής υπέβαλε.
- Επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας από την αρμόδια πολεοδομία, εάν το ακίνητο χτίστηκε μετά την 14/3/1983, διαφορετικά χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση τόσο του πωλητή όσο και του αγοραστή ότι το ακίνητο έχει ανεγερθεί πριν την ημερομηνία αυτή.
- Βεβαίωση από τον αρμόδιο Δήμο ότι δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές του ακινήτου για την εισφορά σε γη και χρήμα.
- Πιστοποιητικό ότι καταβλήθηκε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτου (Ε.Τ.ΑΚ).
- Σε περίπτωση που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι οικόπεδο τότε χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα με δηλώσεις του Ν.651/1977 και του Ν.1337/83 από το μηχανικό που το συνέταξε.
- Άδεια του Νομάρχη όταν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή η οποία είναι χαρακτηρισμένη ως παραμεθόρια.
Από 1.1.2011 απαιτείται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για κάθε ακίνητο εμβαδού μεγαλύτερου των 50τμ
Ποια είναι τα έξοδα για τον πωλητή ακινήτου;
- Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 (βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες).
- Αμοιβή μηχανικού ενεργειακού επιθεωρητή για σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτου.
- Αμοιβή Δικηγόρου. Είναι πλέον προαιρετική η επιλογή αυτή. Ωστόσο η νομική υποστήριξη κατά την διαδικασία αγοράς ακινήτου διασφαλίζει στον μέγιστο βαθμό την ομαλή και ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Εκτός από τις παραπάνω υπηρεσίες στις οποίες δραστηριοποιούμαστε, είμαστε σε θέση να σας προσφέρουμε όλες τις υπηρεσίες γύρω από το ακίνητό σας:
Άδειες δόμησης, Άδειες μικρής κλίμακας, Άδειες λειτουργίας καταστημάτων και επιχειρήσεων
Νομιμοποιήσεις αυθαίρετων, Αλλαγή χώρου κυρίας χρήσης, Βεβαίωση χώρου κυρίας χρήσης, Βεβαίωση μη αυθαιρεσίας
Μελέτες, Επιβλέψεις, Τεχνικό φάκελο, Τεχνικες περιγραφες, Προγραμμα ποιοτητας.
ικρό
επί είπε
Ακριβής ποσά δεν υπάρχουν;Ο συμβολαιογράφος,ο δικηγόρος,ο μηχανικός με την ηλεκτρονική ταυτότητα;δεν μπορεί ο καθένας να παίρνει όσα θέλει .
ικρό
επί είπε
Σας ευχαριστούμε για το σχόλιο σας .
Αμοιβές & πληρωμές για σύναψη συμβολαίου
– Φ.Μ.Α. ίσο με 3% επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.
Ο φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ), δηλαδή ο φόρος που πληρώνει στην εφορία ο αγοραστής για την αγορά ενός ακινήτου είναι 3% επί της αντικειμενικής αξίας ή επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο (εάν αυτή είναι μεγαλύτερη της αντικειμενικής)
Σε αυτό προστίθεται ποσοστό 3% επί του ΦΜΑ υπέρ του οικείου Δήμου.
Για παράδειγμα, εάν η αξία του ακινήτου είναι 100.000€ τότε οι φόροι υπολογίζονται ως εξής:
100.000€ Χ 3% (ΦΜΑ) = 3.000€ + 3.000€ Χ 3% (ΦΟΡΟΣ ΟΤΑ): 90€
ΣΥΝΟΛΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: 3.090€
Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου από επαγγελματία εργολάβο, του οποίου η άδεια εκδόθηκε μετά την 01/01/2007, το τίμημα βαρύνεται με Φ.Π.Α 24%.
Αμοιβή Συμβολαιογράφου.
Σύμφωνα με τις τροποποιητικές διατάξεις του Οκτωβρίου του 2015
Για την κατάρτιση πράξεων, το αντικείμενο των οποίων αποτιμάται σε χρήμα, ο συμβολαιογράφος εισπράττει πάγια αμοιβή είκοσι (20) ευρώ και αναλογική αμοιβή, η οποία υπολογίζεται με βάση την συνολική αξία που δηλώνεται στο συμβόλαιο ή τη μεγαλύτερη αξία που καθορίζεται από την αρμόδια αρχή, προσωρινά ή οριστικά. Το ποσοστό της αμοιβής αυτής, ανάλογα με το ύψος της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής, καθορίζεται ως εξής:
α) Για ποσό έως 120.000,00 ευρώ, σε ποσοστό 0,80% (Τροποποίηση με Αριθμ. 72386 – ΦΕΚ B 2170 – 09.10.2015)
Για ποσό από 120.000,01 έως 380.000,00 σε ποσοστό 0,70%
Για ποσό από 380.000,01 έως 2.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,65%
Για ποσό από 2.000.000,01 έως 5.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,55%
Για ποσό από 5.000.000,01 έως 8.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,50%
Για ποσό από 8.000.000,01 έως 10.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,40%
Για ποσό από 10.000.000,01 έως 12.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,30%
Για ποσό από 12.000.000,01 έως 20.000.000,00 ευρώ σε ποσοστό 0,25%
Για ποσό από 20.000.000,01 και άνω σε ποσοστό 0,10%
Για το ποσό των συμβάσεων που υπερβαίνει την αξία των 20.000.000,01 ευρώ, επιτρέπεται, με έγγραφη συμφωνία μεταξύ του συμβολαιογράφου και του παρέχοντος την εντολή προς σύνταξη συμβολαίου, να συμφωνηθεί αμοιβή μικρότερη του ποσοστού του 0,10%.
β) Για κάθε πρόσθετο φύλλο των συμβολαιογραφικών πράξεων, για τις οποίες η αναλογική αμοιβή προσδιορίζεται σύμφωνα με τα ανωτέρω κλιμάκια, ευρώ πέντε (5,00).
γ) Για κάθε φύλλο των αντιγράφων των ίδιων ως άνω συμβολαιογραφικών πράξεων, εφόσον τα αντίγραφα αυτά εκδίδονται αμέσως με την κατάρτιση της πράξεως, ευρώ τέσσερα (4,00). Τα τέλη και δικαιώματα για την έκδοση των αντιγράφων αυτών πρέπει να αναγράφονται επί του πρωτοτύπου συμβολαίου, μαζί με τα λοιπά δικαιώματα, όπως ανωτέρω καθορίζονται.
Στις παραπάνω τιμές πρέπει να προσθέστε τον ΦΠΑ 24%.
Πηγή: http://www.odigostoupoliti.eu/
Αμοιβή κτηματομεσίτη. Η εργασία του μεσίτη είναι πολύ παραγωγική. Η χρησιμότητα της φαίνεται από το γεγονός ότι μπορεί να βρει κανείς ένα ακίνητο στο χρόνο που το θέλει, στο μέρος που το θέλει, στο μέγεθος που το θέλει, στην ποιότητα που το θέλει, χάρη στην παρέμβαση αλλά και σε χρήσιμες συμβουλές που θα του δώσει ο κτηματομεσίτης. Από τις συμβουλές αυτές μπορείτε να ωφεληθείτε οικονομικά.
Η μεσιτική αμοιβή είναι προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης και συμφωνείται ειδικώς μεταξύ του Μεσίτη-Διαμεσολαβητή και του πωλητή, αλλά και μεταξύ του Μεσίτη-Διαμεσολαβητή και του αγοραστή.
Από την στιγμή που επιλέξετε να αγοράσετε ή να ενοικιάσετε ένα ακίνητο μέσω μεσίτη, θα πρέπει να υπογράψετε έγγραφο υπόδειξης ακινήτου στο οποίο ορίζεται η μεσιτική αμοιβή και στο οποίο αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία.
Η μεσιτική αμοιβή συνήθως στις αγοραπωλησίες είναι 2% από τον αγοραστή και 2% από τον πωλητή και υπολογίζεται στην εμπορική αξία του ακινήτου. Αυτό όμως μπορεί να μεταβληθεί είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω. Αρκετές είναι οι περιπτώσεις όπου οι υποδείξεις ευκαιριών τιμολογούνται με μεγαλύτερα ποσοστά, έως και 7%. Οι αμοιβές αυτές επιβαρύνονται με Φ.Π.Α. 24%.
Στις μισθώσεις ορίζεται ένα μηνιαίο μίσθωμα από τον μισθωτή και ένα μίσθωμα από τον ιδιοκτήτη.
Φόρος υπέρ Ο.Τ.Α. Υπολογίζεται ως 3% επί του ποσού του Φόρου Μεταβίβασης.
Κτηματολόγιο. Τα κτηματολογικά τέλη περιλαμβάνουν τα δικαιώματα εγγραφής, τα πιστοποιητικά και το τέλος χαρτοσήμου. Υπολογίζονται σε 0,475-0,575% της αξίας του ακινήτου που αναφέρεται στη σύμβαση, πλέον 24% φόρου προστιθέμενης αξίας (V.A.T.).
Ο υποθηκοφύλακας εκδίδει Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών στην οποία επιβαρύνει και ΦΠΑ 24%.
Προσοχή, η αγοραπωλησία σας θα ολοκληρωθεί και θα είναι εντελώς νόμιμη μόνο μετά την μεταγραφή του ακινήτου στο υποθηκοφυλακείο.
ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ ΕΞΟΔΑ
Από το 2014 η παράσταση του δικηγόρου στα συμβόλαια είναι προαιρετική. Αν αναγράφεται στο συμβόλαιο η παράσταση δικηγόρου, τότε η κλίμακα αμοιβής κυμαίνεται από 1% έως και 0,01% βάσει του κώδικα περί δικηγόρων.
Αν δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο η παράσταση δικηγόρου, δεν υποχρεούται στην έκδοση του σχετικού τριπλοτύπου και τότε η αμοιβή καθορίζεται ελευθέρως και εκδίδεται Απόδειξη Παροχής Υπηρεσιών, η οποία βαρύνεται με Φ.Π.Α 24%.
Η παρουσία του δικηγόρου είναι πολύ χρήσιμη διότι φροντίζει για τα συμφέροντα μας κατά την σύνταξη των συμβολαίων. Για αυτή την εργασία ανάλογα με το μέγεθος και την δυσκολία της η αμοιβή μπορεί να αυξηθεί ανάλογα.
Ο δικηγόρος πριν τη σύνταξη των συμβολαίων ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας στα βιβλία μερίδων του υποθηκοφυλακείου σε βάθος 20 ετών, της νομιμότητας του ακινήτου. Άλλη μέριμνα του δικηγόρου είναι να ελέγξει αν υπάρχουν «βάρη» στο ακίνητο δηλαδή κατασχέσεις, υποθήκες, προσημειώσεις, διεκδικήσεις από τρίτους ή το Δημόσιο κλπ.
Αμοιβή Μηχανικού
Ανάλογα τα ακίνητα η ταυτότητα κτηρίου κυμαίνεται για αδόμητα από 500 ευρώ και ταυτότητα κτηρίου από 800 ευρώ χωρίς αυθαιρεσίες κοκ . Ενεργειακά πιστοποιητικά από 100 ευρώ +
ικρό
επί είπε
Καλησπέρα σας, πολύ χρήσιμες οι πληροφορίες σας.
Μια ερώτηση ήθελα να κάνω, είναι να πουλήσω κάτι χωράφια που έχω. Έχω και ένα δάνειο στο όνομα μου το οποίο έχει υποθήκη το σπίτι μου. Τα χωράφια δεν είναι υποθήκη όμως.
Θα εμποδίσει το δάνειο την πώληση;
Ευχαριστώ.
ικρό
επί είπε
Γειας θελω να πουλησο μια κατοικια .θα χρειαστο δικηγορο γεια αυτο.
ικρό
επί είπε
Καλησπέρα σας,
Θέλω να πουλήσω το σπίτι μου αλλά υπάρχουν δύο θέματα. Έχει όντως προκύψει από γινική παροχή που δεν έχει πλήρως εξοφληθεί ακόμα.
Πως μπορώ να βγάλω ΤΑΠ εφόσον είναι μισθωμένο και ο ενοικιαστής έχει αλλάξει πάροχο ρεύματος από ΔΕΗ σε άλλη εταιρεία και την πήρε στο όνομά του?
Ευχαριστώ πολύ!