Άνοδο 11% στις τιμές των ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του 2022 στον Νομό Πέλλας

Αυξητική τάση που έφτασε σχεδόν το 11% στο Νομό Πέλλας, κατέγραψε η αγορά ακινήτων στον νομό Πέλλας το τελευταίο τρίμηνο του 2021 και ακολούθησε την ίδια αυξητική πορεία και το πρώτο τρίμηνο του 2022. Ισχυρή επίσης αύξηση είδαν και οι τιμές ενοικίων, της τάξης του 19% . Η μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές πώλησης ακινήτων σημειώθηκε στην Έδεσσα , ενώ ακολουθούν τα Γιαννιτσά, η Σκύδρα και η Αριδαία κατά φθίνουσα τιμή πώλησης ακινήτων.  Σε σχέση με τις ενοικιάσεις , η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στην Αριδαία, ακολουθούν τα Γιαννιτσά, η Σκύδρα και υψηλότερη τιμή, στην Έδεσσα 5 ευρώ / τ.μ.

Όπως είχε φανεί και στα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, υπήρξε επιτάχυνση των ρυθμών αύξησης των τιμών των ακινήτων καθώς στο εννεάμηνο του 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων σε ονομαστικούς όρους αυξήθηκαν κατά 6,1% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά 4,9% το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Στην αύξηση των τιμών συνέβαλαν σημαντικά οι υψηλοί ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των τιμών στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, δηλ. την Αθήνα (+8,3%) και τη Θεσσαλονίκη (+6,3%), καθώς στις άλλες μεγάλες πόλεις και τις λοιπές περιοχές της χώρας οι ρυθμοί που καταγράφονται είναι μεν θετικοί, αλλά αρκετά ηπιότεροι (4,2% και 3,5% αντίστοιχα).

Σύμφωνα με τις τιμές που συγκέντρωσε η spitogatos.gr κατά τη διάρκεια του Ιανουάριο-Φεβρουάριο-Μάρτιου 2022, ήταν αυξητική με 11%. Η μέση τιμή πώλησης οικιστικών ακινήτων βρίσκει πρωταθλήτρια την πόλη της Έδεσσας με 929 ευρώ / τ.μ. , ακολουθούν τα Γιαννιτσά με 763 ευρώ / τ.μ. , η Σκύδρα με 662,83 ευρώ / τ.μ. και χαμηλότερη τιμή πώλησης στα 639,75 τ.μ. στην πόλη της Αριδαίας .

Στο μέτωπο των ενοικίων, την μεγαλύτερη άνοδο, άνω του 19% κατέγραψε ο Νομός Πέλλας με πρωτοπόρο πάλι, την πόλη της Έδεσσας με 5 ευρώ / τ.μ. , ακολουθούν η Σκύδρα και τα Γιαννιτσά με 4 ευρώ / τ.μ. και τέλος η πόλη της Αριδαίας με 3 ευρώ / τ.μ.

Αντιλαμβανόμαστε λοιπόν πως ούτε η πανδημία ούτε ο πόλεμος αλλά και η ενεργειακή κρίση, δείχνουν να επηρεάζουν τον πολυετή ανοδικό κύκλο στον οποίο βρίσκεται η ελληνική αγορά ακινήτων στο σύνολό της, αλλά και τοπικά όπως περιγράψαμε παραπάνω σε σχέση με τον Νομό Πέλλας. Εδώ γεννιέται φυσικά το ερώτημα εάν είναι αυτές οι υψηλότερες τιμές  ή εάν θα δούμε νέες ακόμη μεγαλύτερες;

Η σημασία της γενικής εικόνας της οικονομίας και των τοπικών εξελίξεων σε κάθε γειτονιά, σε κάθε πόλη ή χωριό, στον καθορισμό των τιμών, θα πρέπει να συνυπολογίζεται η επανεκκίνηση χορήγησης δανείων των τραπεζών, η αύξηση του πληθωρισμού καθώς και η εκτίναξη των τιμών των ακινήτων παγκοσμίως, εν μέσω κορωνοϊού. Ωστόσο, υπάρχουν μια σειρά απρόβλεπτων, προς το παρόν, παραγόντων που επηρεάζουν την κατεύθυνση των τιμών και οι οποίοι σχετίζονται με την εξέλιξη της πανδημίας, το διεθνές οικονομικό περιβάλλον και τις πολιτικές των επιτοκίων. Τυχόν αύξηση του κόστους χρήματος μπορεί να επιβραδύνει τον ρυθμό οικονομικής ανάπτυξης και να οδηγήσει σε «απότομη προσγείωση τις οικονομίες. Πέρα όμως από την μεγάλη εικόνα της οικονομίας υπάρχει και η μικροοικονομία της κάθε περιοχής πάνω στην οποία επιδρούν μια σειρά τοπικές εξελίξεις όπως τα έργα υποδομής που πραγματοποιούνται, οι συγκοινωνίες, η ύπαρξη εμπορικών κέντρα κλπ. Και ως προς αυτό η παρακολούθηση των τάσεων και των τιμών αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον για να βρει κανείς την κατάλληλη επενδυτική ευκαιρία» .

Θα κλείσω πως κάθε ακίνητο, είναι μοναδικό και η ακριβής τιμή του προσδιορίζεται με μεθόδους εκτιμητικής ακολουθώντας τα σχετικά πρωτόκολλα μέσα στα οποία εμπεριέχεται και η παράμετρος της προσφοράς και της ζήτησης.